Viabilidade de terrenos, lote a lote.
Zoneamento, operações urbanas, composição de lotes e camadas do GeoSampa em um mapa só. Descubra o potencial de cada terreno em segundos.
Para quem é o TerrenO
Feito para quem toma decisão sobre terreno urbano.
Estruturadores de áreas
Identifique lotes contíguos com potencial, monte composições de área e apresente oportunidades a incorporadoras com dados oficiais.
Prospectores de terreno
Varra a cidade por zona, metragem e índices, e chegue nos lotes certos em minutos.
Investidores
Avalie oportunidades por viabilidade e parâmetros urbanísticos com dados oficiais.
O que o TerrenO faz
Viabilidade por lote
Status de incorporação (aprovado, atenção, reprovado) calculado lote a lote em segundos.
Zoneamento LPUOS
Zona vigente (Lei 18.177/24) e parâmetros aplicáveis: CA, gabarito e metragem mínima.
Operações Urbanas / PIU
Identifica OUC/PIU e o setor de incidência, aplicando os parâmetros corretos por área.
Composição de lotes
Soma lotes contíguos para atingir a metragem mínima e revela oportunidades de remembramento.
Camadas GeoSampa
Transporte, infraestrutura, tombamento e desapropriação como indicadores por lote.
Exportação
Leve a vista atual em GeoJSON e KMZ para o seu fluxo de trabalho.
Planos
Comece grátis. Assine o Profissional por cidade (hoje, São Paulo) com 7 dias grátis.
para sempre · 1 usuário · sem cartão
- Mapa de lotes de São Paulo
- Área, perímetro, IPTU, C.A. e gabarito do lote
- Zoneamento e operação urbana
- Busca por endereço e SQL
- Até 5 terrenos salvos
1 usuário · por cidade
- Tudo do Vitrine, mais:
- Viabilidade lote a lote (aprovado, atenção, reprovado)
- Filtros, parâmetros e composição de lotes
- Área líquida, melhoramentos e OODC
- Gestão de terrenos e até 30 salvos
- Exportação em PDF, KMZ e GeoJSON
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- Tudo do Profissional
- Acesso para todo o time
- Cidades sob medida
- Implantação e suporte com a One
7 dias grátis no Profissional: o cartão é pedido na assinatura e a 1ª cobrança só acontece no fim do teste. Cancele quando quiser.
Assinatura por cidade: hoje, São Paulo; novas cidades em breve. O teste grátis vale uma vez por CPF/CNPJ em cada cidade.
Troca entre mensal e anual sem cobrança proporcional: o novo valor vale a partir da próxima cobrança.
Pagamento por cartão de crédito em ambiente seguro do Asaas; o TerrenO não guarda os dados do cartão.
Dúvidas sobre planos ou cobrança: contato@onerealestate.com.br.
Já é assinante do TerrenO?
Acesse a plataforma e continue de onde parou.
Cidades
Hoje em São Paulo, SP. Novas cidades em breve.
Perguntas frequentes
O que é o TerrenO?
O TerrenO é a plataforma da One Real Estate que analisa a viabilidade de terrenos urbanos lote a lote. Ele cruza zoneamento, operações urbanas e parâmetros urbanísticos de São Paulo e mostra, em segundos, se cada lote está aprovado, em atenção ou reprovado para incorporação.
Em quais cidades o TerrenO funciona?
Hoje em São Paulo (SP), com todos os lotes da cidade. Novas cidades estão a caminho: você pode pedir a sua no formulário "Quero o TerrenO na minha cidade" e é avisado quando ela entrar.
De onde vêm os dados?
De bases públicas oficiais da Prefeitura de São Paulo, como o GeoSampa, e da legislação de zoneamento vigente. As camadas são sincronizadas todo mês.
Qual lei de zoneamento o TerrenO usa?
Por padrão, a Lei 18.177/2024, a LPUOS vigente em São Paulo. Também dá para ver o mapa segundo a Lei 16.402/2016 e a Lei 18.081/2024, para comparar como o zoneamento do lote mudou.
Quanto custa o TerrenO?
O plano Vitrine é gratuito, sem cartão. O Profissional custa R$ 290 por mês ou R$ 2.790 por ano, por cidade, com 7 dias grátis. Para times, o plano Equipe é sob medida.
Preciso de cartão de crédito para testar?
Não para o Vitrine. No Profissional, o cartão é pedido na assinatura e a primeira cobrança só acontece no fim dos 7 dias de teste. Dá para cancelar quando quiser.
O TerrenO faz composição de lotes?
Sim. Ele soma lotes vizinhos para atingir a metragem mínima da zona e revela oportunidades de remembramento que um lote sozinho não teria.
O resultado do TerrenO substitui um estudo de viabilidade?
Não. As classificações do TerrenO são indicativas e servem para chegar mais rápido aos lotes certos. Antes de comprar ou aprovar um projeto, confirme as informações nos órgãos oficiais e com um estudo de viabilidade, que a One Real Estate também faz.